首付款交了两个多月，现在说公积金批不下来，要求全转商贷，该怎么办「」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于商贷利率逼近公积金的问题，为大家整理了1个问题商贷利率逼近公积金的解答内容来自网络整理。

首付款交了两个多月，现在说公积金批不下来，要求全转商贷，该怎么办

乱花渐欲迷人眼。建议你先弄清楚，公积金办不下来是谁说的，如果是公积金管理部门说的，弄清楚原因，看能否整改达到要求（各地二次提交审核时限不同，我们这儿无特殊情况，一个月内不重复提交），如果是开发商说的，那你好好看看原来签订的合同条款吧，看有没有对这种情况下对你权益的倾向性保护（估计没有%~）。最后，看看能否争取公商组合贷。

感谢悟空邀请！

购房时，开发商必须不能拒绝客户使用公积金贷款，国家也提倡使用公积金贷款，当然作为开发商必须全力支持。

根据提问者所描述问题，首先确认本人是否达到公积金要求？再次确认由于什么原因不能贷款？

• 公积金贷款余额的20倍为最高贷款额度，也就是你的余额为2万，最高可贷款为40万，双职工最高可贷款为60万。
• 异地公积金贷款，是否在购房地有要求，本人符合当地公积金贷款异地限制。
• 公积金贷款时，必须将剩余首付付清，比如：总房款为100万，双职工最高贷款为60万，你必须将40万首付付清。
• 公积金贷款在办理贷款时，是否停缴影响公积金贷款审核，或者公积金没有连续缴纳。
• 开发商是否具备公积金准入条件，封顶或者施工工期一半，工期达不到是不能办理贷款的。
• 开发商是否和公积金贷款中心合作。

总结：只要本人满足公积金要求，个人没有任何问题，开发商的原因导致公积金无法办理，作为购房者是有权利不执行商业贷款，更可以向当地监管部门举报。（住建局）

望以上回答能帮助到您！

我是木子买房，买房遇到任何问题，都可以向我咨询。

感谢您的关注以及转发。

感谢头条邀请。公积金批不下来，存在两种情况，一是不符合公积金发放条件；二是开发商故意推诿拖延。

1、不符合公积金发放条件

征信问题。可能性不大，因个人征信公积金不放贷，大概率商贷也不能通过，不存在公积金、商业混合贷款转为全商贷的问题。

账户问题。大部分地方是按照缴存时间，达到6个月即可办理，一般按照余额的倍数给贷款额度。公积金批不下来，一是公积金断缴；二是缴存时间过短，时间不达标；三是补缴时间间隔；四是异地使用公积金问题；五是手续不完善，需要补办手续。具体是因为哪方面的问题，需具体问题具体分析，或补手续或延后或转全商贷。

其他问题。商业、公寓、商铺、写字楼、别墅、车库等物业公积金不能贷款；第一套房公积金贷款未还清，不能再次申请；购买第三套住房及以上，禁止使用公积金贷款。这些都是硬性规定，无法逾越。

2、开发商>题目/strong>

开发商资质问题。新房公积金贷款需要开发商和当地公积金管理中心签订协议，要从资质、注册资本、从业时间、五证等问题审查，一项不符直接枪毙。这种问题属于客观原因，解决可能性较小。

开发商不配合办理。众所周知，公积金贷款放款太慢，影响资金回笼，开发商抵触公积金贷款。这时你可以投诉他，举报他，这是购房人的基本权利。

综上，你需要搞清楚为什么公积金贷款不能获批，之后才能对症下药；若是因为开发商推诿消极办理，毫不犹豫举报他。

感谢邀请：

我们身边很多的购房者，都是通过首付+房贷来实现购买房子的。

在申请房贷的时候，我们更优先于去考虑公积金贷款。但是往往公积金贷款的审批要求更严，一个环节稍不注意，就可能审批不下来。

今天我们就一起来看一看，如何解决公积金审批不下来的购房问题。

一，公积金贷款审批不下来的原因有哪些？

我们都知道，当我们去贷款买房的时候，申请公积金贷款和商业贷款，它的利息相差特别的大。

公积金贷款是国家给我们购房者的一个福利，它的利息非常的低，对购房者来说非常的划算，也比较便宜。

但是公积金贷款也有审批不下来的时候，原因如下：

第1个原因，个人征信有问题。

公积金贷款可以说是对个人征信的要求，要严格于商业贷款的要求。有的商业贷款出现极小金额的征信违规，逾期没还，还是可以放款给我们购房者。

但是公积金贷款就不一样，只要征信有问题，哪怕很轻微。即便是你忘了还那几十块钱的预期，它都会导致你的房贷申请不下来。

第2个原因，公积金账户自身有问题。

身边很多的朋友公积金贷款审批不下来并不全，都是个人征信问题，也有一部分是因为自己的公积金账户出了问题。

比如我们常见的公积金断缴了，或者公积金的金额不达标，又或者说公积金的房贷申请已经使用过了。

第3个原因，开发商资质有问题，或者二手房中介存在欺骗。

开发商的资质有问题很好理解，比如说五证不齐全，没有达到国家规定的预售房的要求，银行自然不敢给新盘项目审批贷款。

而二手房方面来说，主要是因为公积金贷款放款相对来说比较慢，很多二手房中介不愿意等，出现的欺骗行为。因为二手房业务员是靠业绩吃饭的，只有当房贷审批通过之后，公司才会把对应的业绩提成发到他的手中。

……

的确如此，公积金虽然说对我们购房者来说是非常有利的，贷款的利息非常的低。但是它的审批要求也是相对来说比较严格的。

二，首付款交了两个多月，现在才说公积金审批不下来，要求转为商贷，应该怎么去解决？

在第一大点，我们已经把公积金申请房贷审批不下来的一些情况，简单的罗列了一下。那么就不难找出，如何去解决公积金审批不下来的对应办法？

一起来看一看，首付交了两个多月，公积金审批不下来，要求转为商贷的时候，我们应该如何去解决这样的问题：

第1个解决办法，直接转为商业贷款。

公积金贷款审批不下来的时候，最好的解决方式就是快速的转为商业贷款的申请。

商业贷款的申请相比公积金贷款申请要简单得多。当然这里就要牺牲掉我们公积金房贷低利息的福利了。

第2个解决方法，主动联系办理公积金贷款的商业银行，咨询落实清楚，到底不予审批的原因。

很多朋友在申请公积金贷款的时候，就是委托贷款中介去处理一系列的事情。

实际上我们自己也应该和办理公积金贷款的银行和机构做一个有效的沟通，去了解公积金贷款审批的各个环节以及它的进度，以及不予批待的具体问题出现在哪里。

如果是因为个人的征信问题，就赶快和对应的银行沟通一下，有没有回还的余地。

如果是公积金账户自身的问题，比如断缴了或者经过不达标，房贷审批不等人的话，就只能转为商业贷款。

如果是开发商的资质有问题，五证不齐全。最好的方式就是按照合同约束退房，另外找一家有5证的开发商进行买房。因为五证不齐全的新楼盘，即便是商业贷款，也是不能够成功审批的。

……

所以，即便是公积金贷款审批不下来，我们也要做两手准备。

除了直接转为商业贷款，免去过程当中的麻烦以外。其实在一些不严重的情况下和银行落实清楚了之后，可以做一个补救措施，还是蛮不错的，至少公积金贷款的利息是特别低的。

三，小结

总的来说，公积金贷款是国家给我们所有购房者的一个福利。能用一定要用，毕竟利息那么的低。

当然作为有公积金的朋友，一定要维护好自己的公积金，不要断缴，说不定哪天你就要申请贷款买房。

同时平时我们也要注意个人征信，一定要让我们的个人征信保持良好的状态。因为个人征信是依法收集和整理，保存了我们，个人的信用报告，信用评估，信用信息。

无论是公积金房贷申请，还是商业房贷的申请，以及其它个人贷款的申请。征信都是银行衡量一个人是否有还款能力，是否批贷给他的一个评判>尺度/strong>。

当然了，想要享受公积金房贷审批的朋友，享受这样的一个低利息福利。在购房之前，特别是半年以前，甚至更长的时间以前，还是要去普及一下公积金房贷申请的相关知识，让自己提前做好相关的>预备/u>，也不至于出现这样申请不下来的麻烦事情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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